Презентация на тему: Каменные дома

Инвестиционное предложение Одноподъездный трехэтажный жилой дом на 18 квартир

Настоящее инвестиционное предложение подготовлено ООО НПП «Востокстрой» (далее – «Инициатор Проекта») для представления инвесторам с целью оценки участия в инвестировании проекта по строительству трехэтажных одноподъездных жилых домов (далее – Проект), по адресу: АР Крым, г. Симферополь, __________________________.Участники проекта ООО НПП «Востокстрой» - инициатор проекта, компания, специализирующаяся на строительстве объектов жилого и коммерческого назначения.КрымНИИПРОЕКТ - генеральный проектировщик.Инвестор - физическое или юридическое лицо, финансовое учреждение участвующее в финансировании проекта на указанных в настоящем Инвест - предложении условиях.

Строительство трехэтажного 18-ти квартирного жилого дома согласно требованиям ДБН 360 - 92 ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» будет осуществляться на земельном участке общей площадью 1 260 м.кв., в т. ч.: площадь застройки– 655 м.кв. детская площадка– 38м.кв. площадка для отдыха и занятий физкультурой– 20 м.кв. площадка для хоз. целей и выгула собак– 38 м.кв. стоянка для автомашин– 65 м.кв. площади под озеленение и благоустройство– 450 м.кв.Строительство дом планируется вести по технологии каркасно-каменных зданий, которая предусматривает возведение монолитного железобетонного каркаса с использованием кладки в качестве опалубки.Инженерное обеспечениеВодоснабжение – хозяйственно-питьевой водопровод от наружной сети.Горячее водоснабжение – от теплообменника в тепловом пункте.Канализация – хозяйственно-бытовая в наружную сеть.Отопление – автономное.Вентиляция – естественная.

Электроснабжение – от внешней сети, напряжение 220В.Газоснабжение – от дворовой сети газопровода низкого давления.Телефонизация и радиосвязь, пожарная сигнализация.Строительные конструкцииФундамент – монолитная железобетонная плита.Каркас – монолитный железобетонный с применением кладка в качестве опалубки.Стены, перегородки – из блоков ячеистого бетона.Перекрытия – монолитные железобетонные.Окна – металлопластиковые.Двери – деревянные и стальные.Покрытие кровли – металлочерепица.Ниже представлен план типового этажа с основными объемно-планировочными показателями.

ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА

Вид объекта – жилой дом с квартирами «премиум» класса (согласно классификации Украинской Строительной ассоциации Расположение - АР Крым, г. Симферополь _________________________Площадь земельного участка1 260 м.кв.Общая площадь застройки655 м.кв.Площадь покрытий и озеленения605 м.кв.Этажность3 этажаОбщая площадь зданий1 648,50 м.кв.Общая площадь квартир площадь1 406,82 кв.м.Количество квартир18- однокомнатных6- двухкомнатных6- трехкомнатных6Общая сумма затрат по проекту – $ 2 140 тыс.Валовый доход от реализации проекта – $ 2 673 тыс.Прибыль от реализации проекта (налогооблагаемая) – $ 533 тыс.Срок подготовки и строительства объекта – 20 месяцевЭкономические показатели приведены исходя из следующих данных:- затраты на приобретение земельного участка – $ 130 тыс.- расходы, связанные с проектирование и согласованиемдокументации на начало строительства – $ 77,3 тыс.

- прогнозная стоимость строительства объекта – $ 1 933,6 тыс. ($ 1 520 за кв. м.)*- на конец 2007г. стоимость жилья на первичном рынке г. Симферополя аналогичного уровня составила - $ 1 500- $ 1 700 за кв. м.. Учитывая темпы роста цен на жилье, чему способствует и стремительное подорожание строительных материалов и услуг, можно смело предположить, что цены на новые квартиры в городе на момент начала продаж вырастут до $ 1 800- $ 2 000 за кв. м.*Примечание:В стоимость строительства объекта включены все работы по:- возведению фундаментов- каркаса- стен- кровли- внутренних сетей- черновой отделки (штукатурка, стяжка)- наружной отделки- установки окон и дверей- наружному электроснабжению- внешним сети и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения- озеленению и благоустройству

График производства и финансирования работ

Выполняется эмиссия облигацийНачало размещения облигаций – _________ 2008 годаСтроительно-монтажные работы по комплексу ведутся согласно Графику выполнения работ, являющимся Приложением к Договору Генерального подряда.Ввод в эксплуатацию объекта запланирован пусковыми комплексами.Окончание работ по комплексу, а так же начало погашения облигаций запланировано на _-й квартал 20_ _ года.Погашение облигаций будет происходить за счет передачи в собственность инвесторам квартирПорядок приобретения недвижимости в собственность с помощью облигаций:Первым шагом Покупателя является выбор желаемого типа недвижимости в доме2. Ознакомление с типовыми договорами по сделке и оформление первичной заявки, которая гарантирует краткосрочную бронь (до 7 дней) до момента подписания первого договора. Второй шаг – Покупатель приобретает на свое имя пакет именных облигаций, которые гарантируют приобретение после ввода в эксплуатацию соответствующей квартиры .Общее количество облигаций, зависит от метража квартиры