Презентация на тему: Экономическая необходимость и законодательные условия строительства доступного жилья

Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ«Экономическая необходимость и законодательные условия строительства доступного жилья» Иванкина Елена ВладимировнаE-mail: [email protected]

Структура земельного фонда РФ по категориям земель на 2009г.

Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности на 1 января 2008 года

Внутренняя миграция в 1998г. в % ко всему населению

 Обеспеченность жильемпо странам мира Источник: Росстат, Housing Statistics in the European Union 2010, US Census Bureau

Количество квадратных метров жилой площади на душу населения в странах Европы и Америки

Показатели доступности жилья эконом-класса широко используется мировым сообществом.Существует общепринятая классификация рынков жилья с точки зрения доступности жилья.В методике расчета коэффициента доступности жилья должны использоваться среднемедианные значения доходов домохозяйств.Доступность жилья

Расчет доступности жилья на 2012 год При стоимости жилья эконом класса – 160 000 руб./кв.м (Площадь квартиры – 54 кв.м. Общая стоимость – 8 640 000 руб.)

Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве

История развития доступного жилья в Западной и Северной Европе 19 векПромышленная революция, миграция в городаПеренаселенность, низкое качество жилья, проблемы со здоровьемЧастное жилищное строительство инициируют работодатели, церковь, благотворительные организации, профсоюзыПервое социальное законодательство (регулирующее условия труда)Первая половина 20 векагосударство принимает на себя обязательства по социальному обеспечениюзаконодательство по жилищным вопросам и здравоохранениюпервые государственные субсидии на жильерастущее число социальных жилищных организацийВторая половина 20 века Вторая мировая война: нехватка жилого фонда, дефицит капитала, низкие доходыСерьезное вмешательство государства: массовое предоставление социального жилья (60-е – 70-е годы)Развитие государственных программ социального обеспеченияКонец 20 - начало 21 векапервый рост доходов, последующее замедление экономического роста, финансовый кризиспересмотр государственных программ соц.обеспечения, растущее неравенствосокращение субсидий, перенос субсидирования со стороны предложения на сторону спроса

Доступное жилье в Европе : различные типы владения Собственный дом- Инвестиционные субсидии, в основном, для молодых семей- Льготное налогообложение  КондоминиумАссоциация собственниковКоллективная собственность на места общего пользования и придомовую территорию Индивидуальная собственность на квартиры Кооперативное жильеЧленство в кооперативеКоллективная собственность на места общего пользования и придомовую территорию Индивидуальная собственность на квартиры и/или аренда

Доступное жилье в Европе : различные типы владения Арендное жильеЖилищные пособия и / или социальные пособия для групп населения с низкими доходамиСубсидии или налоговые льготы для инвесторов/землевладельцевОграничения роста арендной платыЗаконодательная защита арендаторов Государственное арендное жильеГосударственная собственностьУправление государственными компаниями, более или менее независимымиРегулярная поддержка государства (субсидии, освобождение от налогов, льготные цены на землю и т.п.)Особые правила и законодательство Некоммерческое социальное арендное жильеЧастная собственность: ассоциация, фонд, компанияНулевое или ограниченное распределение прибылиИспользование частного капитала для решения государственных задач – в рамках законаУправление некоммерческими компаниямиРегулярная поддержка государства (субсидии, освобождение от налогов, льготные цены на землю и т.п.)Особые правила и законодательство

Структура владения недвижимостью (в процентах от общего жилого фонда) в 27 странах Евросоюза 2010 г.

Доходность за 2000-2010 по облигациям, акциям и собственности

Доходность по типам недвижимости, США, 2009

Рынок аренды, Москва