Презентация на тему: Проблемы рисков и доходность рынков жилых новостроек

Выступление Апрелева К.Н.21-я Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», г.Москва, Гостиный ДворКруглый стол главных редакторов СМИ рынка недвижимости, 08 октября 2009 г. СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.Проблемы рисков и доходность рынков жилых новостроек.

Ценовая ситуация на рынке жилья Москвы.

Доходность инвестиций в строительство. Мифы или реальность. Изменение абсолютной стоимости 1 кв.м. жилья в период с января 2004 г. по сентябрь 2009 г.Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы в сегменте бизнес-класса в период с января 2004 г. по сентябрь 2009 г.

Что изменилось на рынке новостроек. Отсутствует общий рост. Существенно увеличились сроки строительства. Существенно увеличились сроки оформления прав собственности.

Сроки строительства и сдачи эксплуатации объекта

Что необходимо сделать застройщикам чтобы вернуть частных инвесторов. Найти финансирование на начальную самую высоко рискованную стадию проекта. Сократить сроки строительства объекта и ввода в эксплуатацию. Сократить сроки оформления прав собственности. Повысить качество строительства объектов. Снизить площади застраиваемых объектов и средние площади квартир. Обеспечить гарантии и ввести жесткие договорные обязательства сдачи объекта и оформления в собственность в обозначенные сроки.

Что необходимо сделать власти, чтобы сохранить мощности строительного комплекса. Снизить стартовую стоимость прав застройки участка в 3-5 раз. Сократить сроки подготовки исходно-разрешительной документации (Градкодекс). Сократить сроки процедур оформления прав собственности. Снизить тарифы и обременения на предоставляемые под застройку участки. Реализовать схему рассрочки платежей за подключение к сетям, переложив затраты в тарифы на 10-15 лет.