Презентация на тему: Вещные и иные права на землю

Тема №2 «Вещные и иные права на землю» ВОПРОСЫ: 1. Право собственности на землю: а) понятие и формы собственности на землю б) основания возникновения и прекращения права частной собственности на земельные участки 2. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков: а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в) безвозмездное срочное пользование земельными участками г) земельный сервитут д) аренда земельных участков 3. Права и обязанности собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов по использованию земельных участков 4. Ограничение и защита прав на землю

В Е Щ Н Ы Е П Р А В А Н А З Е М Л Ю ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ СЕРВИТУТ ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ВРЕМЕННОЕ (СРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ АРЕНДА ЗЕМЛИ ИНСТИТУТ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА, НОРМЫ КОТОРОГО РЕГУЛИРУЮТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАК СОСТОЯНИЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ЗЕМЛИ ОПРЕДЕЛЕННЫМ ЛИЦАМ (ст.8,9,35,36,72 Конституции РФ) ЗАКРЕПЛЕННАЯ ЗА СОБСТВЕННИКОМ ЮРИДИЧЕСКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ И РАСПОРЯЖАТЬСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Эмфитевзис (право постоянного землевладения) Ограниченные вещные права Право застройки (суперфиций) Право приобретения чужой недвижимой вещи Узуфрукт (право личного пользовладения) Право вещной выдачи Право оперативного управления Право ограниченного владения земельным участком Сервитут Ипотека Сервитут стройки (опоры) Сервитут мелиорации Сервитут перемещения Коммунальный сервитут Горный сервитут Социальное пользование Независимая Акцессорная ПРОЕКТ ГК РФ

«ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ» как правоотношение СОДЕРЖАНИЕ СУБЪЕКТЫ ДОПУСТИМАЯ ЗАКОНОМ ВОЗМОЖНОСТЬ ОПРЕДЕЛЯТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ СУДЬБУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВЛАДЕНИЕ ОСНОВАННАЯ НА ЗАКОНЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ФАКТИЧЕСКОГО ОБЛАДАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ИЛИ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЧАСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА РОССИИ ПОЛЬЗОВАНИЕ ДОПУСТИМАЯ ЗАКОНОМ ВОЗМОЖНОСТЬ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗЕМЛИ И ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ НЕЁ ПОЛЕЗНЫХ СВОЙСТВ И ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ ЕЁ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТЫ РФ и её СУБЪЕКТЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОБРАЗ-Я ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1 2 3 4 ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Ч.2 СТ.9 Конституции Российской Федерации «Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (собственность РФ) (ст.17 ЗК) СОБСТВЕННОСТЬ СУБЪЕКТОВ РФ (ст.18 ЗК) Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п.1ст.16 ЗК)

В федеральной собственности находятся земельные участки : которые признаны таковыми федеральными законами право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

В муниципальной собственности находятся земельные участки : которые признаны таковыми федеральными законами и законами субъектов РФ право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством от права собственности на которые собственники отказались, если иное не предусмотрено другими ФЗ

исключения п.2 ст.27 ЗК РФ п.3 ст.15 ЗК РФ Частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.1ст.15 ЗК) А) равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Б) в собственности гражданина или ю/л может быть любое количество земельных участков любой площади и любой стоимости

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст.25 ЗК РФ)

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст.234 ГК РФ) Добросовестное давностное владение – владение при котором, лицо, получая его, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности Открытое давностное владение – владение при котором, лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении Непрерывное давностное владение – владение, которое не прекращалось в течение всего срока приобретальной давности Владение имуществом «как своим собственным» - владение не по договору основания возникновения права частной собственности на землю : 1. Приобретательная давность Условия приобретательной давности: - добросовестность давностного владения - открытость давностного владения - непрерывность владения в течение необходимого срока - владение «как своим собственным»

основания возникновения права частной собственности на землю : 2. Договоры и иные земельные сделки 3. Наследование земельных участков по закону 4. Реорганизация юридического лица 5. Приватизация земельных участков 6. Решения органов государственной власти и органов местного самоуправления 7. Судебные решения

Основания прекращения права частной собственности (ст.44 ЗК РФ) : Отчуждение з/у другим лицам Отказ от права собственности на з/у Принудительное изъятие з/у в порядке, установленном гражданским законодательством

Основания принудительного изъятия з/у Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст.238 ГК) Выкуп для государственных и муниципальных нужд (ст.49 ЗК, 279-282 ГК) Конфискация земельного участка (ст.50 ЗК, 243 ГК) Реквизиция земельного участка (ст.51 ЗК, 242 ГК) Ввиду ненадлежащего использования з/у (ст.284-286 ГК) Обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237,278 ГК)

Право пожизненного наследуемого владения з/у СУБЪЕКТ Землевладелец (владелец) Физические лица ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ С ПРАВОМ ПЕРЕДАЧИ ЕГО ПО НАСЛЕДСТВУ основания возникновения Принятие гражданином наследства, когда в наследственную массу входит и з/у, принадлежавший наследодателю на праве ПНВ Договор купли-продажи недвижимости и иное основание перехода права собственности на здания (строения, сооружения), расположенные на з/у, принадлежавшем на праве ПНВ бывшему собственнику недвижимости

Оформление в собственность з/у, предоставленных ранее в ПНВ допускается если: 1. З/у были предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. 2. З/у могут быть предоставлены в частную собственность.

Право постоянного (бессрочного) пользования землей S Казенные предприятия Органы государственной власти и местного самоуправления Центры исторического наследия президентов РФ Государственные и муниципальные учреждения S До введения в действие ЗК РФ Граждане Юридические лица После введения в действие ЗК РФ Право сохраняется на бессрочной основе Бесплатно переоформить право собственности Заключить договор аренды Право сохраняется до 1 января 2012 г. Выкупить земельный участок Заключить договор аренды

Безвозмездное срочное пользование з/у Земли, находящиеся в частной собственности Земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности Земли организаций транспорта, лесного и охотничьего хозяйства, лесной промышленности, государственных природных заповедников и национальных парков S S S Физические и юридические лица Государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ на срок не более 1 года Религиозные организации для строительства соответствующих зданий (строений, сооружений) на срок их строительства или имеющие здания (строения, сооружения) на данном праве на срок пользования ими Лица, с которыми заключен государственный (муниципальный) контракт на строительство объекта недвижимости на срок строительства ЖСК Граждане и ю/л в случаях предусмотренных Лесным кодексом РФ Работники соответствующих организаций в виде служебного земельного надела

Земельный сервитут ЧАСТНЫЙ Право ограниченного пользования чужим земельным участком ВИДЫ ПУБЛИЧНЫЙ СУБЪЕКТЫ Конкретное лицо Неограниченный круг лиц Основания установления Договор (соглашение) Судебное решение Закон или иной НПА Срок действия Временный Постоянный

Земельный сервитут ЧАСТНЫЙ ВИДЫ ПУБЛИЧНЫЙ Цели установления Обеспечение прохода (проезда) через з/у Прокладка и эксплуатация линий электропередач, связи и трубопроводов Обеспечение водоснабжения и мелиорации Иные нужды Государственная регистрация В общем порядке Как обременение

Земельный сервитут ЧАСТНЫЙ ВИДЫ ПУБЛИЧНЫЙ Требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут Требовать прекращения сервитута в случае отпадения оснований его установления Права собственника земельного участка Требовать в судебном порядке прекращения сервитута в случае невозможности использования з/у в соответствии с его целевым назначением Требовать соразмерную плату от органа власти, установившего сервитут в случае существенных затруднений в использовании з/у

Земельный сервитут ЧАСТНЫЙ ВИДЫ ПУБЛИЧНЫЙ Не предусмотрены Права собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца Требовать от органа власти, установившего сервитут, выкупа з/у с возмещением убытков или предоставления равноценного з/у с возмещением убытков в случае невозможности использования з/у