PPt4Web Хостинг презентаций

Главная / Экономика / Удостоверение договоров, связанных с отчуждением недвижимости
X Код для использования на сайте:

Скопируйте этот код и вставьте его на свой сайт

X

Чтобы скачать данную презентацию, порекомендуйте, пожалуйста, её своим друзьям в любой соц. сети.

После чего скачивание начнётся автоматически!

Кнопки:

Презентация на тему: Удостоверение договоров, связанных с отчуждением недвижимости


Скачать эту презентацию

Презентация на тему: Удостоверение договоров, связанных с отчуждением недвижимости


Скачать эту презентацию



№ слайда 1 Лекция 7 Тема: Удостоверение договоров, связанных с отчуждением недвижимости
Описание слайда:

Лекция 7 Тема: Удостоверение договоров, связанных с отчуждением недвижимости

№ слайда 2 План 1. Понятие недвижимости.2. Сведения, отражаемые в Едином государственном ре
Описание слайда:

План 1. Понятие недвижимости.2. Сведения, отражаемые в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества: Определение предмета в договоре об отчуждении недвижимости Требования к правоустанавливающим документамОтчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супруговОтчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имуществоЗащита прав несовершеннолетних собственников и третьих лицЦена договора об отчуждении недвижимого имущества Прочие условия договоров об отчуждении недвижимого имущества Место совершения сделки по отчуждению недвижимого имуществаИсполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

№ слайда 3 Цель усвоить порядок удостоверения договоров, связанных с отчуждением недвижимос
Описание слайда:

Цель усвоить порядок удостоверения договоров, связанных с отчуждением недвижимости

№ слайда 4 Литература Основная учебная литератураГомола А.И. Нотариат : учебник для среднег
Описание слайда:

Литература Основная учебная литератураГомола А.И. Нотариат : учебник для среднего профессионального образования. - 5-е изд., исправ. и доп. - М. : Академия.- 2008Власов Ю.Н. Нотариат в Российской Федерации : учебник / Ю.Н. Власов, В.В. Калинин. - 2-е изд. - М. : ОМЕГА-Л.- 2006Подобед М.А. Нотариат в Российской Федерации. - М. : ОМЕГА-ЭЛ.- 2005

№ слайда 5 Нормативно-правовые акты Конституция РФ 1993Основы законодательства РФ о нотариа
Описание слайда:

Нормативно-правовые акты Конституция РФ 1993Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 (с последующими изменениями и дополнениями).Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. №138 - ФЗ. (с последующими изменениями и дополнениями).Гражданский кодекс РФ. ч. 1. от 30.11.2004 №51-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).Гражданский кодекс РФ. ч. 2 от 26.01.1996 №146-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 №223-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).Закон Смоленской области «О нотариате» от 12.01.1999г (в ред. Закона Смоленской области от 22.06.2007 №57-з).

№ слайда 6 Нормативно-правовые акты ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регис
Описание слайда:

Нормативно-правовые акты ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)ФЗ от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ) (с изменениями и дополнениями)

№ слайда 7 Основные понятия недвижимостьОтчуждение недвижимостиДоговор купли-продажиДоговор
Описание слайда:

Основные понятия недвижимостьОтчуждение недвижимостиДоговор купли-продажиДоговор даренияДоговор рентыДоговор мены

№ слайда 8 Понятие недвижимости В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимом
Описание слайда:

Понятие недвижимости В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.Как видно, в ст. 130 ГК содержится лишь примерный, не исчерпывающий перечень недвижимости.

№ слайда 9 правила договоры отчуждения недвижимого имущества подлежат нотариальному удостов
Описание слайда:

правила договоры отчуждения недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению по месту нахождения этого имущества;нотариус обязан проверить, принадлежит ли имущество на праве собственности или ином вещном праве лицу, отчуждающему это имущество;если имущество отчуждается юридическим лицом, нотариусом проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными НПА и учредительными документами юридических лиц. В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом.Нотариус проверяет, имеются ли сособственники имущества, если да, то:при наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия;при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. известил ли продавец участников общей долевой собственности об этом с указанием цены и других условий отчуждения; Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.

№ слайда 10 Правила (продолжение) 5) При удостоверении сделок, указанных в ст. 35 Семейного
Описание слайда:

Правила (продолжение) 5) При удостоверении сделок, указанных в ст. 35 Семейного кодекса РФ, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица.6) При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом.При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус, в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество, возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.

№ слайда 11 В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недв
Описание слайда:

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Единый государственный реестр прав должен вноситься ряд необходимых сведений, которые следует отражать и в нотариальных документах, представляемых на государственную регистрацию.

№ слайда 12 Сведения об участниках сделки (правообладателях)
Описание слайда:

Сведения об участниках сделки (правообладателях)

№ слайда 13 Описание объекта недвижимости.
Описание слайда:

Описание объекта недвижимости.

№ слайда 14 Сведения о праве собственности и об иных вещных правах
Описание слайда:

Сведения о праве собственности и об иных вещных правах

№ слайда 15 Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на нед
Описание слайда:

Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество

№ слайда 16 Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества
Описание слайда:

Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

№ слайда 17 Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов Д
Описание слайда:

Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов Договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверяется при наличии согласия супруга продавца недвижимого имущества на продажу (мену) этого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК такое согласие должно быть нотариально удостоверено. В текст договора возможно включить указание о том, когда и кем нотариально удостоверено такое согласие.

№ слайда 18 Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, когда: имущество
Описание слайда:

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, когда: имущество является раздельной собственностью супругов (ст. 256 ГК и 36 СК), в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности.место жительства супруга неизвестно (помни ст. 43 СК)

№ слайда 19 Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов Е
Описание слайда:

Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов Если в качестве правоподтверждающего документа на квартиру представлено свидетельство о праве собственности, выдаваемое органами по жилищной политике (или иными уполномоченными органами) на основании договора о долевом участии в строительстве жилья (договора инвестирования), факт вложения в указанную квартиру средств только одного из супругов также должен быть подтвержден дополнительно (например, самим договором о долевом участии в строительстве либо справкой организации-застройщика о том, что вся сумма вложений была внесена до брака).

№ слайда 20 Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов В
Описание слайда:

Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов В случае, когда супруг лица, отчуждающего недвижимое имущество, уклоняется от оформления соответствующего согласия на отчуждение имущества, собственником может быть передано в порядке ст. 86 ОЗоН заявление супругу с предложением дать согласие на отчуждение имущества либо явиться к нотариусу для определения своей доли в праве собственности на отчуждаемое имущество.

№ слайда 21 Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество происходит п
Описание слайда:

Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество происходит по ст. 250 ГК: учитывается преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество может служить свидетельство о передаче заявления продавца в порядке ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате или заявления остальных участников общей собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли.

№ слайда 22 в заявлении обязательно должны быть названы:
Описание слайда:

в заявлении обязательно должны быть названы:

№ слайда 23 Защита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц Согласно п. 2 ст. 37
Описание слайда:

Защита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц Согласно п. 2 ст. 37 ГК опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению.

№ слайда 24 опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе: совершать сделк
Описание слайда:

опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе: совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование;представлять подопечного при заключении сделок между подопечными и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Таким образом, сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных.

№ слайда 25 Законные представители вправе: подарить ребенку имущество, в том числе недвижимо
Описание слайда:

Законные представители вправе: подарить ребенку имущество, в том числе недвижимое имущество, а также долю в праве общей собственности на имущество;передать ребенку имущество, в том числе недвижимость, в безвозмездное пользование;безвозмездно уступить ребенку свое право (требование)

№ слайда 26 Цена договора об отчуждении недвижимого имущества Порядок уплаты покупной цены о
Описание слайда:

Цена договора об отчуждении недвижимого имущества Порядок уплаты покупной цены определяется соглашением сторон. По желанию участников сделки сумма, причитающаяся к уплате, может быть передана продавцу до подписания договора либо после его подписания, а также до передачи недвижимого имущества либо после его передачи.

№ слайда 27 В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственно
Описание слайда:

В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственности продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат: при заключении договора купли-продажи жилого дома вместе с земельным участком:договор купли-продажи;- переход права собственности на жилой дом к покупателю;- переход права собственности на земельный участок к покупателю;

№ слайда 28 В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственно
Описание слайда:

В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственности продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат: при заключении договора дарения любой недвижимости вместе с земельным участком:- договор дарения;- переход права собственности на недвижимость к одаряемому;- переход права собственности на земельный участок к одаряемому;

№ слайда 29 В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственно
Описание слайда:

В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственности продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат: при заключении договора ренты, при котором под уплату ренты передано любое недвижимое имущество вместе с земельным участком:- договор ренты;- переход права собственности на недвижимость к плательщику ренты;- переход права собственности на земельный участок к плательщику ренты;

№ слайда 30 В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственно
Описание слайда:

В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственности продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат: при заключении договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости вместе с земельным участком:- переход права собственности на жилой дом к покупателю;- переход права собственности на земельный участок к покупателю.

№ слайда 31 вывод Таким образом, отмечаем, что закон предусматривает обязательное нотариальн
Описание слайда:

вывод Таким образом, отмечаем, что закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение только строго определенных договоров об отчуждении недвижимого имущества.Однако, граждане имеют право просить нотариуса о нотариальном удостоверении любого договора.

Скачать эту презентацию


Презентации по предмету
Презентации из категории
Лучшее на fresher.ru